根據(jù)材料和圖，結(jié)合所學(xué)知識(shí)，回答下列問(wèn)題。
材料一：圖中A市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在B處開(kāi)發(fā)了別墅式和酒店公寓式海景房，開(kāi)盤(pán)前開(kāi)發(fā)商作了如下宣
傳：全部精裝修海景樓盤(pán)，依山傍海，常夏無(wú)冬，每日可沐陽(yáng)光浴海水，四季觀海上日出日
落，距離市區(qū)約60公里。開(kāi)盤(pán)后房屋銷(xiāo)售一空。一年后實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)入住率極低，
房屋空置率高迭90%。
材料二：某島及B小區(qū)示意圖（下圖）
（1）有業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的宣傳有不實(shí)之處。請(qǐng)運(yùn)用地理知識(shí)找出不實(shí)之處并說(shuō)明理由。
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（2）經(jīng)對(duì)業(yè)主的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，入住率低的部分原因是，有些業(yè)主以投資增值和度假為主要購(gòu)房目的。僅
就材料和圖示信息分析，你覺(jué)得還有哪些原因？
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（3）從發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)、生態(tài)立省的角度，該省提出大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)。分析其發(fā)展特色農(nóng)業(yè)
和旅游業(yè)的基礎(chǔ)條件并說(shuō)出特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向。
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（4）關(guān)于圖示地區(qū)敘述正確的是（多選）
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A、熱帶季風(fēng)氣候，旱季受東北季風(fēng)影響，雨季受西南季風(fēng)影響
B、該島降水豐富，河流眾多，地表水極其豐富
C、因氣候濕熱，B小區(qū)空置房木質(zhì)裝修材料有變形霉?fàn)�現(xiàn)象
D、該島南部海域島嶼成因多為珊瑚島，島上淡水缺乏
